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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小.頭前國中
鄰近公園：福壽公園 塭仔底濕地公園
生活機能：福壽傳統市場
附近交通：幸福捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小.頭前國中
鄰近公園：福壽公園 塭仔底濕地公園
生活機能：福壽傳統市場
附近交通：幸福捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於新莊福壽街的成熟社區，交通與生活機能確實出色，尤其適合不需要電梯的高齡家人或對捷運依賴度極高的通勤族。然而，綜合考量後，此物件建議「謹慎評估，非首選」。
主要理由如下：首先，44 年的屋齡代表潛在的維修負擔與結構風險，且一樓在潮濕與隱私上長期居住可能有負擔。其次，總價 1590 萬、單價近 69 萬的價位，在老舊一樓公寓中並不便宜，相比同區域稍新或高樓層的物件，性價比稍弱。最後，「商業用」的用途標註可能帶來較高的持有稅金與貸款限制，需確認產權文件以釐清法律細節。若您非常重視一樓的便利性且能接受老屋維護成本，則可考慮；若追求投資保值或長期居住舒適度，建議繼續尋找屋齡較新或無停車限制的物件。
問與答
新莊社區大樓
新莊社區大樓
陳靖雯(仲介，收取服務費)
暱稱：陳靖雯 Apple
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-039337
訂閱：0 (加入)
21世紀不動産 中原 加盟店
經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (95)登字第079255號
各位看到我的網站的有緣人你們好，我在新莊從事房屋仲介18年了，重點只待過一家仲介，就是現在的21世紀新莊中原店，我的穩定性很高，所以很多的老客戶介紹客戶，希望你們這些有緣人如果有買屋賣屋的需求可以給我一個幫您服務的機會喔，我的售後服務會是一輩子的，做到不能動為止，謝謝指教喔
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